Tôi có thể làm được gì nếu tôi đang gặp trục trặc với chủ nhà?

Tôi có thể làm được gì nếu tôi đang gặp trục trặc với chủ nhà?

Hãy nói chuyện với chủ nhà. Cố gắng giải quyết vấn đề một cách công bằng cho cả quý vị và chủ nhà. Nhiều nơi có cả các chương trình hòa giải để giúp người thuê nhà và chủ nhà giải quyết mâu thuẫn.

Chủ nhà có thể đuổi tôi khỏi nhà thuê vì những lý do gì?

Luật về Thuê nhà và Cho thuê nhà tại TPHCM  quy định quý vị có thể bị đuổi khỏi nhà thuê nếu:

• Quý vị không trả tiền thuê nhà;
• Quý vị không ở nhà thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà bằng miệng hoặc văn bản; hoặc
• Thời gian thuê nhà đã hết, và chủ nhà muốn quý vị dọn đi.

Nếu quý vị có một thỏa thuận thuê nhà bằng văn bản, quý vị có quyền ở nhà thuê cho đến hết thời hạn thuê, miễn là quý vị vẫn còn sống đến hết thời hạn đó. Nếu quý vị không có thỏa thuận đó bằng văn bản, trong hầu hết các trường hợp, luật quy định quý vị phải có một thỏa thuận thuê nhà bằng miệng. Quý vị hoặc chủ nhà đều có thể chấm dứt hợp đồng vào cuối mỗi tháng vì bất kỳ lý do gì, hoặc không vì lý do gì.

Liệu có lý do nào được coi là bất hợp pháp khi tôi bị đuổi khỏi nhà thuê không?

Có. Quý vị không thể bị đuổi khỏi nhà thuê:

Quý vị không thể bị đuổi khỏi nhà thuê vì lý do quý vị đã thực thi các quyền hợp pháp (ví dụ, khiếu nại về tình trạng pháp lý  nhà cửa không đảm bảo  lên các cơ quan quản lý nhà ở tại địa phương) nếu chủ nhà trả đũa quý vị bằng cách đuổi quý vị ra khỏi nhà thuê.

Quý vị cũng có thể hạn chế việc bị đuổi khỏi nhà thuê nếu có thể chứng minh rằng quý vị đã không trả tiền thuê nhà do nhà thuê không thích hợp để sống tại đó. Quý vị sẽ phải chứng minh rằng quý vị đã phàn nàn về tình trạng nhà cửa không đảm bảo  với chủ nhà, nhưng chủ nhà đã từ chối.

Chủ nhà phải thực hiện các bước nào để có thể đuổi tôi ra khỏi nhà thuê?

CHỦ NHÀ QUÝ VỊ THUÊ CHỈ CÓ THỂ ĐUỔI QUÝ VỊ RA KHỎI NHÀ NẾU ĐƯA VỤ VIỆC RA TÒA, và điều này thường đòi hỏi phải tiến hành các bước quan trọng sau:

1. Thông báo bằng văn bản.Trừ khi có quy định khác trong thỏa thuận thuê nhà, chủ nhà của quý vị phải gửi quý vị một thông báo bằng văn bản trước khi đưa vụ việc ra tòa. Thông báo đó phải ghi rõ là chủ nhà muốn quý vị dời đi. Thời hạn của bản thông báo tùy thuộc vào thời gian thuê nhà của quý vị và lý do quý vị phải dời đi. Nếu quý vị phải dời đi vì quý vị chưa thanh toán tiền nhà, chủ nhà phải gửi quý vị thông báo ít nhất 10 ngày trước khi nộp đơn kiện.

Nếu chủ nhà yêu cầu quý vị dời đi vì lý do khác không liên quan đến việc không trả tiền thuê nhà, chủ nhà phải gửi quý vị một thông báo bằng văn bản

• 30 ngày trước khi nộp đơn kiện, Hợp đồng thuê nhà của quý vị có thể quy định thời hạn thông báo dài hơn hoặc ngắn hơn, hoặc không cần thông báo gì.

Nếu quý vị chưa dời đi vào ngày được nêu trong thông báo thu hồi nhà thuê mà chủ nhà đã gửi quý vị trước đó, chủ nhà của quý vị không thể đuổi quý vị ngay ra khỏi nhà. Chủ nhà của quý vị vẫn phải nộp đơn khiếu nại và tới tòa án, theo như mô tả dưới đây.

2. Phiên điều trần tại tòa.Phiên điều trần về việc thu hồi nhà thuê thường được tiến hành trước Thẩm phán Tòa án Quận. Chủ nhà của quý vị không được phép đuổi quý vị ra khỏi nhà, khóa quý vị ở ngoài, hoặc tự ý lấy tài sản cá nhân của quý vị. Quý vị có quyền tham dự buổi điều trần trước Thẩm phán Tòa án Quận cùng với bất kỳ nhân chứng và bằng chứng nào quý vị có. Thường những buổi điều trần diễn ra rất nhanh nên tốt nhất quý vị nên tham khảo các hướng dẫn về luật trước khi tham dự. Chủ nhà thuê cũng phải có mặt tại buổi điều trần và trình bày rõ lý do tại sao họ muốn thu hồi nhà cho thuê. Nếu chủ nhà không có mặt, quý vị nên yêu cầu bãi bỏ vụ kiện.

3. Kháng cáo.Nếu quý vị thua tại phiên điều trần nhưng có cơ sở biện hộ chính đáng, quý vị có thể kháng cáo lên tòa án cao hơn. Quý vị chỉ có mười (15) ngày để nộp đơn kháng cáo. Để có thể ở lại nhà thuê trong thời gian kháng cáo:

Nếu quý vị muốn kháng cáo, quý vị nên nhờ tư vấn pháp lý ngay sau khi có kết quả phiên điều trần.

Liệu chủ nhà của tôi có thể khóa tôi ở ngoài mà không cần đưa vụ việc lên tòa án?

Không thể được. Tòa án tại TPHCMquy định chủ nhà không được phép đuổi quý vị ra khỏi nhà bằng những hành động tự phát, chẳng hạn như móc khóa cửa nhà quý vị, tắt mọi thiết bị quý vị đang sử dụng, dùng vũ lực đuổi quý vị ra khỏi nhà, hoặc các động thái khác ngoài việc ra tòa.

Tôi có thể tìm kiếm trợ giúp ở đâu để tránh khỏi tình trạng bị đuổi khỏi nhà thuê khi nợ tiền nhà?

Các quy định về thu hồi nhà thuê có áp dụng chung cho tất cả người đi thuê nhà hay không?

Các quy định này không phải lúc nào cũng áp dụng nếu người đi thuê nhà bị thu hồi nhà thuê vì lý do có hoạt động tội phạm liên quan đến ma túy tại nhà cho thuê. Trong những trường hợp đó, chủ nhà không phải thông báo cho người đi thuê nhà bằng văn bản trước khi nộp hồ sơ xin xét xử thu hồi nhà, và vụ việc có thể được nộp lên Tòa án.

Nếu tôi bị thu hồi nhà thuê, liệu chủ nhà có thể giữ tài sản cá nhân của tôi không?

Không. Chủ nhà của quý vị phải cho quý vị mười (30) ngày kể từ ngày thông báo thu hồi nhà để quý vị có thời gian liên hệ với chủ nhà và thông báo việc quý vị muốn quay lại lấy tài sản cá nhân. Nếu quý vị liên hệ với chủ nhà trong vòng mười (30) ngày đầu tiên, chủ nhà phải giữ tài sản cá nhân giúp quý vị trong ít nhất ba mươi (30) ngày.

VPLS Minh Trí cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật  đến quý khách hàng nhanh chóng và hiệu quả nhất! 

- Gửi yêu cầu dịch vụ qua Email:  dongtudhl@gmail.com, phucminh80@gmail.com 

- Liên hệ với bộ phận kinh doanh - khách hàng theo hotline : 0902818158 - 0906834543 - 0906812689